Rentas Cortas – Lo que todo Inversionista debe saber antes de comprar!
Las historias de personas que ganan mucho dinero con las rentas cortas ha impulsado una loca carrera entre los inversionistas para comprar tales propiedades. ¿A quién no le gustaría tener una propiedad que pueda generar 3 o 4 veces más del promedio mensual de renta comparada con una propiedad que se alquila anualmente? Todos quisiéramos tener, al menos, una. Sin embargo, para no arriesgar una inversión en rentas cortas, como en toda inversión, también se debe ser muy cauteloso y, antes de tomar la decisión, conviene considerar, entre otros aspectos, los siguientes: 1.- Contratar los servicios de un agente de bienes raíces que entienda el mercado de las rentas cortas. Solo un porcentaje muy pequeño de agentes inmobiliarios comprende la dinámica de este mercado; por lo tanto, es importante contratar a un agente que tenga suficiente experiencia en este campo. El agente especializado en este modelo de renta, no solo conoce el porcentaje promedio de turistas que demanda alojamiento en la zona, sino que también conoce las regulaciones y el sistema impositivo que se aplica; herramientas que le permiten orientar correctamente al inversionista. 2.- Invertir en propiedades con un record en rentas ya probado. Puede ser una tentación invertir en inmuebles recién construidos que se ofrecen por precios más bajos. Sin embargo, lo que se recomienda para las rentas cortas es invertir en condominios que estén situados en buenas zonas, donde la tasa de desocupación sea baja, que garantice sólidos retornos en la inversión. Por supuesto, estas propiedades son más costosas pero los beneficios compensarán ese mayor precio. 3.- Conocer claramente las regulaciones para alquileres a corto plazo. Son muy pocos los mercados de vivienda en todo el país que no hayan impuesto restricciones a los propietarios en materia de arrendamiento. Por lo tanto, comienza por investigar si las regulaciones del edificio te lo permiten y luego es recomendable realizar una exhaustiva investigación sobre las regulaciones actuales y los proyectos de ley en la ciudad o zona específica donde esté ubicado el inmueble. La ubicación es el factor más importante. No importa qué tipo de propiedad compres, es muy importante tener en cuenta su ubicación. La mayoría de los turistas prefieren hospedarse cerca de mercados, restaurantes, playas, atracciones turísticas y, por supuesto, cerca del acceso al transporte colectivo. La ubicación y el tipo de propiedad a comprar, varía según la naturaleza del área y su demografía, razón por la cual es un tema que hay que estudiar muy bien antes de invertir.
4 Tips Para Tu Primera Inversión en Bienes Raíces
Puede ser un momento desafiante pero muy emocionante para ti que estás comprando tu primera vivienda. Puedes aprender de los errores cometidos por otras personas y evitarlos para tener una transacción placentera. Las siguientes 4 recomendaciones pueden ayudarte a eliminar las piedras del camino para lograr que éste sea un ejercicio exitoso para ti. 1.- Primer ejercicio para comprar tu primera vivienda. Lo primero que debes hacer es verificar tu puntaje de crédito. El crédito juega un papel importantísimo en el otorgamiento de un préstamo hipotecario. Trata de mejorar tu crédito para asegurar un buen trato por parte del prestamista, es decir, lograr que te de los mejores términos. Se puede negociar con el prestamista cuando se tiene un buen puntaje crediticio. Como referencia puedes utilizar: • Excelente: 720-850 • Bueno: 690-719 • Justo: 630-689 • Malo: 300-629 Efecto en los términos del préstamo • Prime: Sobre 680 • Casi Prime: Entre 620 y 680 • Sub Prime: Debajo a 620 2.- Ten buenas reservas. Comprar una casa pudiera ser una de las transacciones financieras más grande de tu vida. Implica mucho dinero y compromiso a largo plazo, inicial, pago de cuotas mensuales, seguros, reparaciones y property taxes entre otros. Por eso, es muy importante las “reservas”, ahorrar la mayor cantidad de dinero posible no solo para realizar la compra si no para asumir los compromisos futuros y contratiempos que presente la propiedad. Recuerda la propiedad es del banco hasta que termines de pagar el préstamo. 3.- Obtener la aprobación previa de un prestamista. Muchas personas comienzan su búsqueda de inmuebles sin saber cómo van a estructurar el financiamiento para la compra. Muchas ofertas en el pasado se han desmoronado porque estos compradores no pudieron obtener el crédito hipotecario por la cantidad requerida. Es prudente obtener aprobación previa de un prestamista para saber cuánto dinero puedes obtener para la compra de una vivienda. 4. Contrata a un agente inmobiliario profesional. Muchas personas cuando deciden comprar su primer inmueble piensan que no necesitan contratar los servicios de un agente inmobiliario, alegando que hay “suficiente información” en la red. La experiencia del agente inmobiliario, no solo es útil para la superación de los obstáculo posibles de presentarse como en toda negociación, ayudar en la búsqueda del inmueble, negociar en su nombre con el agente del vendedor, sino realizar los trámites requeridos que, por cierto, son algo complejos en este lugar del mundo. Su experiencia y profesionalismo resultan ser valiosísimos para el comprador. ¡Y, su comisión, la paga el vendedor!
¿Pensando en Invertir? Lo que debes saber sobre los seguros
Específicamente en las propiedades, el seguro provee protección contra desastres, sin embargo, los seguros, sin importar la clase, son poco apreciados hasta que se necesitan. Por lo tanto, la decisión de tener un seguro en la propiedad, seguro de salud, carro, maternidad etc., depende de la tolerancia al riesgo de cada persona. ¿DE QUÉ ME PROTEGE EL SEGURO? Existen diferentes pólizas, sin embargo, las coberturas más importantes son para proteger: • La estructura interna y/o externa de la propiedad • Los objetos personales dentro de la propiedad • Daños a terceras personas (accidentes dentro de la propiedad) • Daños a otras propiedades (en caso de condominios) ¿QUÉ SEGURO NECESITO? Existen muchas variedades y no todos los propietarios necesitan o buscan el mismo tipo de cobertura. Por lo tanto, es conveniente precisar la cobertura de la póliza, sus restricciones, exclusiones para cubrir sus eventuales riesgos. Los elementos más importantes a tomar en cuenta para tomar la decisión del tipo de cobertura que necesita, son: • Uso de la Propiedad: ◦ Inversión, renta, vacaciones o casa de uso primario. • Responsabilidad civil a asegurar. ◦ Protegerse contra acciones legales y gastos médicos. • Protección contra daños de otras propiedades. ◦ Objetos personales y la parte interna de la propiedad (piso, paredes, techos, instalaciones eléctricas, aparatos o aire acondicionado) • Ubicación ◦ Si está en zona propensa a huracanes (suele ser una póliza opcional) ◦ Si esta en zona de inundación (requerido por el gobierno y prestamistas) ◦ Tipo de propiedad Casa y townhouse: Protección estructural, inundación, siniestro y huracanes Condominio: Los edificios suelen tener una póliza general (master policy) que cubre la estructura y áreas comunes contra inundación y siniestro ◦ Número de propiedades Si posee varias propiedades, tiene la opción de utilizar seguros “paraguas” que permiten diluir el costo de la póliza. FORMAS DE REDUCIR EL COSTO DE LA PÓLIZA 1. Incremente su deducible. Como propietario usted puede ahorrar dinero si aumenta el deducible de su seguro, que es la cantidad pagada antes de que la aseguradora cubra una demanda. Naturalmente ésta es una de las formas más comunes para mantener bajo el costo del seguro. Pero recuerde que un deducible alto es una manera magnífica de ahorrar, mientras tenga el dinero para pagar el deducible cuando sea necesario. 2. Instale un sistema efectivo de alarma. Las compañías de seguro dan descuentos por tener un sistema de alarma. 3. Trate de pagar por su cuenta siniestros menores, en virtud de que los reclamos frecuentes son un determinante para que las compañías de seguros fijen un valor más alto a la prima. No olvide pedir la asesoría de un corredor de seguros al momento de adquirir su propiedad y si ya la adquirió nunca es tarde para evaluar las condiciones, términos y cobertura de su póliza.
Comprar Vs Rentar
Estas son las ventajas y desventajas entre comprar o rentar: COMPRAR Posibilidad de revalorización / plusvalía Posibilidad de habitarla por tiempo ilimitado Posibilidad de generar un ingreso mensual a través de la renta Posibilidad de pagar la propiedad a través de la renta Libertad de cambios en la propiedad Sentido de pertenencia, estabilidad y comunidad. Posibilidad de deducir gastos de condominio y el impuesto a la propiedad en la declaración anual del impuesto sobre la renta Posibilidad de deducir intereses de préstamo hipotecario de los impuestos Genera un mayor rendimiento que en el banco Responsable por reparaciones y mejoras Responsable por gastos de condominio y property taxes RENTAR Flexibilidad, posibilidad de mudarse frecuentemente No responsable por reparaciones mayores Permite tener la experiencia de vivir en una urbanización sin ataduras No responsable por gastos de condominio e impuesto a la propiedad No tiene beneficios tributarios Imposibilidad de deducir la renta de los impuestos Imposibilidad de hacer modificaciones en la propiedad sin autorización del dueño Posibilidad de incremento anual en la renta Depende del dueño para renovar por otro período Dinero gastado sin construcción de patrimonio
Categories
Recent Posts
Escríbeme para más información